他带着正常利润和偷工减料的脏钱美滋滋的去干下个活儿,我他妈自个儿卖不出去房子,回头可能还得倒过来求他帮忙……
那个瘪三他妈的阴着呢!”
菜爷讲得有点乱,但是韩烈听懂了。
额,他的担心是对的。
正常情况下,房地产商用项目做抵押拿到钱,应该好好开发项目,努力销售,卖出房子之后再还钱。
但是如果拿到的钱太多,而且出资方又不附带某个方面的巨大威慑,那么房地产商就有可能玩阴的。
办法太多了。
比如,把项目按照最低标准完工交付,然后直接破产,最后按照合同约定,把项目本身赔给出资方。
合法么?
太合法了。
楼盘本身我按照合同规定按时完工了,但是由于支出巨大,没控制好资金链,提升附加值的项目我做不了了,您要么再给咱加钱,要么拿走楼盘抵账。
我摆烂不道德,但绝对符合约定。
最终不但省下了卖房子的精力,而且施工时另有大把的空间往外掏钱。
菜爷不懂里面的弯弯绕绕,但是他懂人心。
“韩老师,我不信古勇,可我信得过刘律,你们要是想做这个项目,能不能带我一个?我不贪,8.5%足够了!”
韩烈依然很纳闷。
“蔡哥,以您的现金流,去跟银行谈大额协议存款也能拿到8.5%以上的利息吧?”
“嗐!”
菜爷猛的一拍大腿,满脸郁闷。
“之前可不是有那么高么!
但是我之前存的定期刚好明年初到期,然后银行那边跟我扯些什么M什么赛博什么限贷的,我没听明白,反正意思是利息不可能给到之前那么高了。
我也去了好几家银行打听,五年期定存,小行能给我5.25%的保本基础利率+5%的非保本利率,四大行只能给4.75%+4%。
有的行可以给提前贴息,以及乱七八糟的一些别的待遇。
但是我不敢存啊!
非保障的部分,五年之后人家不给你,伱有什么办法?
别看咱哥们好像挺有钱的,和银行比,那不是纯纯的弱势群体吗?”
反了反了……
烈哥心里嘀咕着,忽然有些想笑。
“蔡哥,您这运气属实不怎么着,这要是今年6月份之前到期的,我估计银行敢给你12%的定存利息……”
“哎哟!可不是嘛!”
菜爷眼睛锃亮,冲着韩烈竖起大拇指:“韩老师,您真懂行!”
4级的经济学不是白升的,今年这么大的事儿,怎么可能不清楚。
就在13年6月份,国内发生历史上最高级别的钱荒,魔都银行间同业拆借利率飚上天了,那叫一个缺钱。
那会儿如果有神豪带着一百亿去找银行谈协议存款,急红眼了的银行真是啥承诺都敢给。
合同一签,直接就可以躺平了。
但是自打那个时间节点之后,一系列的影响慢
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